1. Bestand und Aufgaben aufnehmen

Gehen Sie jeden Raum bei Tageslicht durch. Notieren Sie sichtbare Schäden, fehlende Leuchtmittel, klemmende Türen und überfüllte Bereiche getrennt. Unterscheiden Sie Reinigung, kleine Reparaturen und Arbeiten für Fachbetriebe. Technische Probleme brauchen eine tatsächliche Lösung und dürfen nicht dekorativ verdeckt werden.

2. Unterlagen und Zugang klären

Sammeln Sie vorhandene Grundrisse und die für die Vermarktung benötigten Objektunterlagen. Stimmen Sie mit der verantwortlichen Vermittlung ab, welche Angaben und Nachweise erforderlich sind. Planen Sie Zugang, Schlüsselübergabe und Termine frühzeitig. Bei bewohnten Objekten müssen Privatsphäre und Alltag der Bewohner berücksichtigt werden.

3. Reduzieren, ohne den Raum zu leeren

Räumen Sie Arbeitsflächen frei und reduzieren Sie kleine Einzelstücke. Behalten Sie Möbel, die Funktion und Maßstab erklären. Ein Esstisch zeigt einen Essplatz besser als eine Ansammlung von Dekoration. Lagern Sie persönliche Dokumente, Familienbilder und Wertgegenstände vor dem Fototermin sicher.

4. Licht und Wege prüfen

Öffnen Sie Vorhänge, reinigen Sie Fenster und prüfen Sie jede Leuchte. Verwenden Sie innerhalb eines Raumes eine stimmige Lichtfarbe. Halten Sie Laufwege frei und kontrollieren Sie, ob Türen vollständig öffnen. Kabel sollten sicher liegen; Verlängerungen sind kein Ersatz für fachgerechte Elektroarbeiten.

5. Den Fototermin vorbereiten

Wählen Sie einen Zeitpunkt mit ausgewogenem Tageslicht. Vermeiden Sie extreme Weitwinkelwirkung, die Raumgrößen irreführend verändert. Zeigen Sie zusammenhängende Blickachsen und kennzeichnen Sie digitale Visualisierungen eindeutig. Spiegelungen können Menschen, Dokumente oder persönliche Gegenstände sichtbar machen.

6. Vor der Besichtigung kontrollieren

Lüften, Oberflächen reinigen, Beleuchtung prüfen und Materialien geordnet bereitlegen. Verzichten Sie auf starke Raumdüfte, die störend wirken oder einen falschen Eindruck vermitteln können. Legen Sie für weitere Termine eine kurze wiederholbare Checkliste an. Dokumentieren Sie den Zustand geliehener Gegenstände vor und nach der Nutzung.

Die eigene Planung konkret machen.

Tragen Sie Ihre Werte ein und vergleichen Sie die Kostenpositionen.

Zu den interaktiven Werkzeugen →

Quellen & Einordnung

Die Gestaltungsvorschläge sind redaktionelle Empfehlungen; Zahlenbeispiele sind eigene illustrative Rechenmodelle. Die folgenden Primärquellen dienen der fachlichen und rechtlichen Vertiefung, nicht als Beleg für bestimmte Verkaufserfolge.

Quellenstand: 22. Oktober 2026. Konkrete Verträge, Tätigkeiten und Einzelfälle bedürfen eigener Prüfung.